在租賃關係中，最讓房東頭痛的事，莫過於房客賴著房租、水電費、管理費不繳，同時又不肯搬離，這時候房東該如何處理呢？在租賃契約糾紛裡面，積欠租金是蠻常見的狀況，或有房東認為，這間房屋是我的，既然房客不繳房租，我當然可以收回，於是便強行進入屋內清理房客私人物品，也有房東為了讓房客儘快支付租金，便擅自對房客斷水斷電，甚至更換門鎖……等，這些方式非但無法有效解決問題，房東自己甚至還可能因而吃上官司。
如果房東遇到房客不繳房租，房東該如何循法律途徑，合法將房屋收回呢？以下本刊便將房東合法收回房屋的步驟詳細說明：
一、寄發存證信函，催告房客給付租金
民法第440條第1項規定：「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。」，同條第2項：「租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。」，上述條文的意思是，當房客有遲繳租金狀況，於扣除押金後，積欠總額達二個月以上時，房東可以定相當期限，催告房客支付租金，如房客於其期限內仍然不付租金，房東得終止契約。此外，土地法第100條規定，於扣除押金後房客仍不繳交房租，且積欠兩個月以上時，房東便可終止租賃契約。例如：押金為兩個月，而房客積欠租金四個月之後，房東才可以進行催告。
此處房東應該寄發兩封存證信函，第一封存證信函是要求房客於期限內支付租金，如經催告仍不於期限內繳納，此時房東必須再寄第二封，通知房客終止租約。存證信函務必保留，且建議使用「雙掛號」寄發郵件，因為雙掛號郵件收件人必須簽收回執，回執可以做為房客有收到催告函件的證明。
二、向民事庭法院提起訴訟
倘若房客在收到房東的存證信函後，卻仍然不將積欠的房租付清，這時房東便可對房客提起訴訟，訴訟主要兩項請求：1、要求房客將房屋返還給房東；2、要求房客給付積欠的房租，如果當初租約中約定房客要繳納水費、電費、管理費等，倘若房客有欠繳上述費用，也可以一併列入請求項目。
三、聲請強制執行
房東如果獲得勝訴判決確定後，可持判決確定證明書至地方法院聲請強制執行，透過政府機關行使公權力來要求房客搬離，藉此將房屋收回。
額外一提的是，房東與房客簽訂租賃契約時，可以考慮將租賃契約進行公證，辦理房屋租賃公證最大的優點是，如果將來房客不給付租金或租約期滿卻不搬遷時，房東可直接持公證書向法院聲請強制執行，不必經過繁冗的民事訴訟程序，省略頻繁跑法院的麻煩。租約公證可至各縣市法院的公證處辦理，或是前往住家附近的民間公證人事務所辦理公證，民間公證人事務所地址可上網搜尋，相當簡便而且快速。