所謂的「法拍屋」就是法院依照「強制執行法」進行拍賣的房屋。在民事訴訟案件中，債權人在獲得勝訴判決確定後，可以請求法院去查封債務人的房屋，如果屆時債務人仍不清償款項，債權人就可以透過法院將債務人被查封的房屋拍賣，拍賣後換得價金便可清償債權人的債權。目前台灣因為房價居高不下，透過法拍程序通常可以用較低的價錢買到房屋，所以法拍屋市場頗為熱絡，有些位置較好的法拍屋，法拍價格已與一般二手房屋交易市價相當。
在實務上，除了「法拍屋」以外，還有人聽過「金拍屋」、「銀拍屋」，所謂「金拍屋」就是「台灣金融資產服務股份有限公司」所拍賣的不動產。民國90年後，政府為加速處理銀行的「不良資產」，同時為了協助法院處理法拍屋案件，正式成立「台灣金融資產服務股份有限公司」擔任公正第三人來進行抵押不動產的拍賣，該公司也會接受法院委託進行拍賣；「銀拍屋」就是債權銀行向法院聲請強制執行並拍賣的不動產，後因「無人應買」，便由債權銀行自行承受並自行拍賣的不動產。如果讀者對於購買法拍屋抱持興趣並且有花時間投入研究，相信都聽過「法拍屋」、「金拍屋」、「銀拍屋」這三個名詞。
如同前面所說，法拍屋「通常」會比市售房屋便宜，所以不少人投入法拍市場，但為什麼法拍屋會比較便宜？因為購買法拍屋有一些不可控制的風險：
一、大多數狀況下，購買法拍屋無法事先看屋
法拍屋是債務人將要被法院查封拍賣的房屋，法院不會安排買家事先過去看屋，如果有人想買這間法拍屋，法院固然也沒有禁止買家自己事先過去看房子，但就債務人而言，我的房屋要被拍賣，心情已經跌到谷底，竟然還一天到晚有人要來看我的房屋，此教人情何以堪？所以我們可以預見，買家去看屋吃閉門羹的機會極高，法院並未賦予買家事先看屋的權利，能否事先了解屋況全憑運氣，或許債務人那天心情特別好，願意開門讓買家進去了解屋況，否則大多數狀況下，購買法拍屋是無法事先看屋的。
二、法院不保證房屋沒有瑕疵
我們一般房屋買賣，在法律上出賣人要向買受人保證房屋沒有權利上瑕疵，例如產權清楚、房屋沒有被設定抵押……等，同時出賣人也要向買受人保證沒有物之瑕疵，例如房屋不是海砂屋、不是輻射鋼筋屋……等，如果有上面狀況發生，買受人可以向出賣人要求損害賠償或解除契約。但是在法拍屋方面，法院在法拍屋公告拍賣時，雖然也會標示房屋是否為凶宅、海砂屋、輻射屋……等重大瑕疵，但假如是漏水等小狀況法院是不會說明的，一般人無法得知，未來搬進去後如果發現問題，法院也不負瑕疵擔保責任。
三、房屋可能被禁止處分
如果房屋的原屋主涉及刑事案件，該房屋可能是犯罪所得，此間房屋就有被登記禁止處分的機會，意即買家參與法院法拍屋的投標後，投標人（買家）即使透過法拍程序成功標下房屋後，也可能無法將該不動產登記在自己名下，這在法律上就稱為「禁止處分」。買家若標下這種被禁止處分的房屋，可能還必須另外花上一些時間（可能數月~數年不等），待相關法律爭議結束後，才能向法院請求解除禁止處分，並辦理房屋移轉登記，讓自己成為房屋所有人。
四、法院可能不會對法拍屋進行點交
法拍屋可分為點交與不點交兩種。如果法拍屋在查封拍賣時是空屋或是債務人自住，此時法院就會進行點交，將房屋交給得標人（買家）；但如果法拍屋在查封拍賣當下，屋內已經有合法或非法住客，這時候法院就不會進行點交，只發一張「權利移轉證書」給得標人（買家）就結案，後續一切都要靠買家自己解決，「不點交」即法院只保障買家的所有權，但並不保障使用權。所謂「合法住客」多半是與前屋主租賃關係還未結束的房客；而「非法住客」可能是「海蟑螂」佔用房屋不肯離開，就是一些未經債務人同意占用法拍屋，並且向法拍屋得標人以各種方式強索高額搬遷費用之人，我們俗稱為海蟑螂。這些狀況都要買家額外花心力和費用去解決。
至於原屋主（債務人）能否去買自己將要被拍賣的房屋？強制執行法第113條規定：「不動產之強制執行，除本節有規定外，準用關於動產執行之規定。」，同法第70條第6項：「債務人不得應買。」。依強制執行法第113條準用同法第70條第6項規定，債務人不得購買被拍賣的動產或不動產。因為法拍程序本質上是以債務人為出賣人，一般民眾為買受人的買賣關係，如果債務人可以應買，就會有買家跟賣家角色衝突的問題產生。如果債務人不希望自己的房屋被拍賣，依照強制執行法第58條規定，只要債務人於拍定前提出現款，即可聲請撤銷查封。如果是拍定後於拍賣物所有權移轉前提出現款，須由債權人撤回聲請強制執行，並由拍定人同意，就可以撤銷查封。
現在，讓我們來了解如何購買法拍屋吧！
首先，如果你想購買法拍屋，必須先去查詢各個法院的法拍公告，過去都要去各個法院的公告欄查詢法拍訊息，但現在可以透過司法院的法拍查詢網查詢，確認想要投標的法拍物件與執行法院。
前面曾提過，法拍屋買家可能沒辦法實際走入屋內瞭解狀況，但仍然可以藉由走訪周遭環境及詢問鄰居、里長等方式，約略了解該法拍屋的現狀。
當您看到自己喜歡的法拍屋物件時，購買前務必要注意下列幾點：
一、拍次
這間法拍屋是第幾拍，是第一拍、第二拍還是第三拍？法院總共分四次拍賣與一次應買，如果拍賣流標，下次拍賣價格會是前次拍賣價格的8成，每次拍賣的間隔時間大約一~兩個月。有的法拍屋地段好、屋況好，在第一拍就被買家標下，有的房屋位置差、屋齡久，也可能連續拍賣好幾次都無人應買流標，所以到底第幾拍才要進場很難說，買家可以多去看看這個法拍屋物件的周遭環境，詢問鄰居近期是否有多組人馬來此暸解屋況，以人氣熱絡程度做為自己何時下標的參考。買家應該依據底價、市價差距、法拍屋物件地段、個人喜好程度等因素來決定下標時機，不是一昧追求打折的拍次價格。
二、投標時間
我們也要注意法拍屋的投標時間，投標時間通常是在開標（法院公告上的拍賣時間）前30分鐘進行投標。
三、房屋、土地標示
例如房屋土地位置、使用用途、總面積、權利範圍等資訊。
四、建物標示
例如房屋所在位置、建號、建材與層數、建物面積等資訊。法院拍賣公告裡標示的建物面積是用「平方公尺」，而一般民間買賣房屋習慣用的單位是「坪」，要記得去作單位換算。
五、拍賣最底價
房子被查封後，法院會請房屋鑑價公司進行鑑價，價格鑑定後法院會徵詢債權人、債務人雙方意見，定出該法拍屋的「拍賣最低價額」，也就是第一次拍賣的價格。假設第一次拍賣最低價格是新台幣（下同）1000萬元，第一拍流標，第二次拍賣的價格會依照第一拍的價格再打8折，也就是800萬元；如果第二拍又流標，第三次拍賣的價格，會依照第二拍的價格再打8折（等於第一拍底價的64折），就是640萬元；如果第三拍還是流標，第四次拍賣（也是最後一次）的價格再打8折，就是512萬元，如果仍然流標，法院就不會再拿出來拍賣。
六、保證金
保證金通常是法拍屋底價的20%~30%，以前面第一次拍賣底價1000萬元為例，保證金大約是200~300萬元，買家參與投標時，保證金支票需要與投標單一起準備好投入票匭當中，才算完成投標。
七、必須七天內繳清房價
當買家順利得標後，必須在7日內繳清法拍屋價款，如果未在7日內繳清將視同流標，同時法院也可能會沒收買家先前繳交的保證金，這點要特別注意！所以購買法拍屋時，務必要事先準備好資金，如果資金不足，某些銀行有開辦「法拍屋貸款」，向銀行申請「法拍屋貸款」籌措購屋資金也是一種選擇，「法拍屋貸款」跟一般的購屋貸款不太一樣，讀者們務必向銀行詳細詢問。
最後，如果買家真的不知道該如何投標購買法拍屋，也可以尋找代書、房仲，或是委託不動產專業律師辦理，只是需要另外支付一筆委任律師、代書、房仲的服務費，假如自身經濟狀況許可，有專業人士協助當然會比自己摸索順利多了。
