佘彥興 撰文
A原本是個上班族，但後來離職自己經營事業，為了節省開支，A打算將營業地點設在自己家中，那麼問題來了，A可以在自己家裡設立公司嗎？
一、可以在自己住家開設公司嗎？
如果想自己經營事業，首先要知道自己是否需要實體店面，如果是經營需要實體店面的事業體，那麼最好將公司地址登記在實際營業地點，因為稅務人員會經常做例行性訪查，假使被國稅局人員發現他的轄區內有事業體沒有做稅籍登記，稅務機關會要求業主補辦稅籍登記或遷址，所以如果是經營需要實體店面的事業，最好要將公司登記在實際營業地點。
不論是想登記在自己家，或是承租地址，都要先向政府單位（如：都市發展局、工務建管局……等單位）查詢該地址是否可以登記為公司。因為公司營業場所，必須符合都市計畫、建築管理、消防、衛生及目的事業主管機關等法令規定，所以自己住家能否登記為公司，需要向住家所在地的縣市政府查詢，該地址的「使用分區」到底是住宅區、商業區、還是工業區？如果不能登記為公司，那就必須另外向他人承租辦公室，或是進駐商務中心。在實務上，目前土地「使用分區」的審查還不是公司設立的必要程序之一，即使違反土地使用分區管理辦法，你的公司仍然可以順利登記，但將來如果有人檢舉你非法營業，你就要面對被要求遷離現址的損失。
二、如果將自己的住家登記為公司，房屋稅會被提高至3%：
假使你將自己房屋登記為公司地址，房屋稅會從住家稅率1.2%上升至營業用稅率3%。依照「房屋稅條例」第5條第1項第1款規定，自用住宅房屋稅率為1.2%；而同法第5條第1項第2款則規定，非住家用房屋，如供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，最低不得少於其房屋現值3%，所以如果將自己的住家登記為公司，房屋稅會被提高至3%。
不過雖然房屋稅條例有上面這些規定，但如果你屬於「網拍業者（無店面零售業）」，或是「遠距工作者」，交易行為都在電腦、網路平台完成，而且公司登記地址沒有堆放貨品，沒有雇用員工及實體營業地點的公司，還是可以向國稅局申請全數按照住家用稅率繳交房屋稅。
此外，如果你是住家跟營業辦公室混合，依照「房屋稅條例」第5條第1項第3款規定，如果房屋同時有自住及營業用，可以向所在地的稅捐徵機關申請依住家及營業用的各自面積，用不同稅率來課徵房屋稅，前提是供營業用的課稅面積最低不得少於房屋全部面積六分之一。若申請登記完成，只會有1/6面積調整成營業用稅率3％。
三、假如將自己的住家登記為公司，至少會有1/6的地價稅用10‰計算：
依照「土地稅法」第16條、第17條規定，自用住宅用地課徵稅率為2‰，營業用土地的稅率為10‰，而房屋所適用的營業用土地最小面積比例，會跟著前面說過的房屋面積1/6來計算。換句話說，假如把公司登記在自己家，至少會有1/6的地價稅，用10‰計算，其餘5/6，則維持2‰自用住宅用地稅率。
四、倘若將自己的住家登記為公司，水電費是否有影響？
（一）、水費：
關於水費部分，基本上營業用或是自住用計費方式相同，差別在於自來水公司會將營業用戶水費內含的「營業稅」在帳單中另外明示。
（二）、電費：
若是將自住用房屋改成營業用，原則上用電會改成「營業用電費費率」，依照台灣電力公司的計算標準，非營業用電每度是新台幣（以下同）2.1元，營業用電則為每度電2.87元（或3.61元）起。但台灣電力公司對是否為營業用電的認定方式，是以實際營業為準，並非以營業登記為準。
五、公司如果登記在自用住宅或親友家中，是否需要訂租約？
依照「所得稅法」第14條第1項第5類第4款規定，公司負責人、股東、或股東之親戚，將所有房屋無償借給法人供營業使用，稅捐稽徵機關會參考「當地一般租金情況」計算租賃收入並向屋主課稅。也就是說無論公司是否登記在「自己住家」或是「親友家」，都不算是法律規定可以無償使用的範圍，所以建議雙方還是要簽訂一份租約。