佘彥興 撰文
「借名登記」是指一個人將自己所有的財產或權利登記在別人名下的行為，常見的狀況例如：自己買了房子，卻將房屋登記在張三的名下；或是自己開了一間公司，卻找李四出面當公司負責人。雖然該筆財產或權利表面上是登記在別人名下，但事實上仍然是由原本的所有人對該筆財產或權利為支配、處分、收益，這就是法律上所稱的「借名登記」。
為什麼有人要把明明屬於自己的財產或權利登記在別人名下？原因有很多種，有的人是為了節稅，所以將自己財產登記在別人名下；或是孩子有購買國宅的資格，父母親想承購國宅，所以就用孩子的名義購入，房屋當然就登記在子女名下；也有人是為了躲避債權人查封財產，所以就將財產登記在他人名下……等，原因不一而足，這些都是借名登記可能的狀況。
目前司法實務上是承認「借名登記」這種法律關係的效力，但因為民法並未對「借名登記」這種法律關係做明文規範，所以原則上是類推民法委任契約的規定，「借名登記」除非有違反法律規定或公序良俗的情形，否則法界仍然認為它是一種有效的法律行為。什麼狀況下的「借名登記」會是違法的呢？比方說為了躲避債權人查封，所以將自己的財產登記在他人名下，這種狀況就是違法的「借名登記」型態。
雖然說「借名登記」只要不牴觸法律規定，原則上不屬於違法行為，但是將自己的財產登記在他人名下，還是要承受許多風險的，會面對的風險如下：
一、「借名登記」狀況下，出名人（俗稱「人頭」）事後不願返還：
要創設「借名登記」關係，不管是有簽訂契約或口頭約定都可以成立，但如果雙方事前有簽訂契約，將來發生糾紛的可能性會稍微小一點，相反的，假使彼此僅以口頭約定，如果出名人（人頭）事後不願返還名下財產，那麼未來可能會有一堆官司糾紛打不完了！出名人（人頭）侵占財產、偷偷變賣財產等事件時有所聞，如果出名人（人頭）不願意返還財產給原權利人，原權利人必須舉證（如當初資金轉移證明……等），證明自己才是實際所有權人，若無法舉證，有可能財產就要不回來了！
二、借名登記財產遭出名人（人頭）私自變賣：
由於借名登記是一種信託關係，是自己委託他人借出名字當作人頭，所以經常會有人頭未經原權利人同意，就把房產偷偷賣掉的事情發生，更有出名人（人頭）謊報遺失土地權狀，申請補發後取得新權狀再加以變賣、過戶，往往會導致雙方的刑事、民事訴訟紛爭不斷，許多房產到最後都要不回來，要找到值得信任的親朋好友確實有相當難度。
如果借名登記財產遭出名人（人頭）私自變賣，依照最高法院 106年度第3次民事庭會議所作決議，不動產借名登記契約為借名人與出名人間之債權契約，然此僅為出名人與借名人間之內部約定，其效力不及於第三人。出名人既登記為該不動產之所有權人，其將該不動產處分移轉登記予第三人，自屬有權處分。也就是說，最高法院認為若出名人（人頭）私自出售借名登記財產，即便第三買受人明知有借名登記之情形，這個買賣也是有效的，借名人也只能向人頭請求民事損害賠償，或是提起刑法第342條背信罪的刑事告訴，不得向第三買受人請求返還。
三、出名人（人頭）欠債，名下登記財產被他自己的債權人查封：
若出名人（人頭）在外欠債，財產被他自己的債權人強制執行並查封，原權利人不得以借名登記為由對抗強制執行，該筆財產將會被視為出名人（人頭）的財產一併強制執行拍賣。
假如原權利人向出名人請求返還借名登記財產遭拒該怎麼辦？
如果原權利人向出名人（人頭）請求將借名登記財產返還遭到拒絕時，原權利人可以向法院提出訴訟，請求出名人（人頭）將借名登記財產返還，但原權利人必須提出契約或有效證明，民事訴訟有句著名法諺：「舉證之所在，敗訴之所在。」，意思是說，負舉證責任的一方，只要未盡舉證責任，就可能因而敗訴，這時候如果雙方事先有簽訂契約，舉證就較為容易，打官司也簡單多了！但是在借名登記關係下，借名人（原權利人）和出名人（人頭）往往多為至親好友，否則不會輕易借用他人名義為登記，也正因彼此關係緊密，經常雙方僅只口頭約定，必未簽立書面契約，但世事難料，有時候最親近的人也會背叛你，如果沒有事先簽訂契約，雙方只有口頭約定時，常見的舉證方式例如：原權利人可提出當時購買房地的貸款文件，證明貸款是自己去向銀行借的，房貸也是自己去繳的；或是房屋稅、地價稅的繳款書，證明實際上房屋土地的相關稅賦都是自己去繳納；或是提出房屋水電費、管理費的繳費單據，證明自己是實際上房屋的居住者；倘若當時雙方在約定借名登記時，現場有其他朋友在旁，這也是可以充當人證；或是雙方商談借名登記時有錄音錄影……等，這些都能夠拿出來當作證物，至於能否取信法官，就要看上述證物的證明力強弱、能否影響法官心證而定了。