樓上住戶冷氣機滴水,樓下被吵得整晚睡不著,怎麼辦呢?

佘 彥興
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佘彥興 撰文

樓上住戶冷氣機滴水,樓下被吵得整晚睡不著,怎麼辦呢? WOONEWS 哇新聞
照片引用自Pexels免費圖庫

夏日酷暑,幾乎家家戶戶晚上都開冷氣睡覺,某A家住一樓,每天晚上都在樓上住戶某B冷氣機滴滴答答的滴水聲音中醒來,每天晚上只要樓上家的冷氣機一運轉,不斷滴落的水聲就成了難以忍受的噪音,讓A根本無法入睡,這時候某A該怎麼處理呢?

台灣的夏天經常高溫炎熱,往往出門一趟就滿身大汗,這時候大家就希望能待在裝有冷氣的室內空間,如果沒有冷氣,對很多人來說那日子鐵定是很難熬的。可是在使用冷氣空調時,冷氣室外機因為其運作中某些緣故,會產生滴水現象,通常較好的方式是為冷氣機安裝排管將水導入水溝或水桶內,但如果民眾放任冷氣機滴水不做任何處理,尤其是住在較高樓層的民眾任由冷氣機滴水至樓下,可能會面對以下法律責任:

一、住戶如任由冷氣機滴水不處理,可能會違反「廢棄物清理法」或「公寓大廈管理條例」之規定:

行政院環保署曾依照「廢棄物清理法」第27條第11款規定,以「環署廢字第0930019186號公告」發布「建築物或土地定著物之冷氣機,其冷凝水或冷卻水未經適當管道排除或予以防治,致直接或間接滴落他人土地或定著物,經稽查人員勸導改善,7日內仍未完成改善者為污染環境行為」者,依照同法第50條規定,處新台幣1200元以上6000元以下罰鍰。經限期改善,屆期仍未完成改善者,得按日連續處罰。所以本文案例中住在較高樓層的住戶B如果任由冷氣機滴水至樓下,住在一樓的A倘若不勝其擾,可以向各縣市的環保單位舉發,若經縣市環保單位派員到場稽查後確認屬實,B就可能會受到行政裁罰。

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行政院環保署公告冷氣機滴水屬於汙染行為

此外,依照「公寓大廈管理條例」第5條規定,公寓大廈住戶在使用自己專有部分(即自己家的範圍)時,不能妨害社區建築物的正常使用,或是有違反其他住戶利益的不當行為。所以如果有住戶家中冷氣機嚴重滴水卻不處理,這種情況顯然是違反「公寓大廈管理條例」第5條的規定,住戶可以先向管理委員會反應,此時管理委員會得先以口頭或書面勸導住戶(即本案例中B),告知住戶B若不進行改善,其所應負的行政及民事法律責任,並請住戶B限期改善冷氣滴水問題;若期限內住戶B仍不願進行改善,管理委員會或受害民眾A可請求縣市政府主管機關,依「公寓大廈管理條例」第49條第1款規定,對拒不改善的住戶B處以新台幣4萬元至20萬元的罰鍰,並限期修繕,且可連續處罰到改善為止。

二、住戶B如任由冷氣機滴水不處理,住戶A可透過民事訴訟程序,向B請求相關的民事損害賠償:

在本案例中,A住戶其個人因為住戶B冷氣機滴水,造成晚上徹夜難眠,此種狀況下,A個人可以向B主張下列的民事賠償責任:

(一)、民法第767條第1項規定:「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者,得請求返還之。對於妨害其所有權者,得請求除去之。有妨害其所有權之虞者,得請求防止之。」,住戶A可依照上述民法第767條規定,提起民事訴訟,請求法院判決排除住戶B冷氣滴水對其所造成的干擾。

(二)、若因冷氣機滴水造成A產生其他損害(例如:B住戶冷氣長時間滴水滲漏,造成A住家牆壁產生壁癌、油漆剝落需要修繕),查民法第184條第1項規定:「因故意或過失,不法侵害他人之權利者,負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法,加損害於他人者亦同。」,如果A能證明其自家牆壁產生壁癌、油漆剝落等現象,確實是因為B家冷氣滴水滲漏所造成,則A可依照民法第184條第1項規定,請求法院判決B必須賠償修繕牆壁所需要的費用。或A因為樓上住戶冷氣滴水造成長期失眠而受有精神損害,民法第195條第1項:「不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操,或不法侵害其他人格法益而情節重大者,被害人雖非財產上之損害,亦得請求賠償相當之金額。」,如果A同樣能證明有因果關係存在,A也可以依照民法第195條規定,向B請求精神上的損害賠償。

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