佘彥興 撰文
社會新聞經常報導，許多人滿心愉悅的入住新購房屋，沒想到前屋主竟未將戶籍遷離，新屋主搬入房屋後，卻經常收到銀行或地方稅捐處寄給前屋主的信件，有時是帳單，甚至還有法院訴訟通知書，更誇張的是竟然還有莫名的黑衣人直接上門要債，這些狀況讓新屋主每天提心吊膽，不知道該怎麼辦了！
戶籍地是政府認定下，每位國民的正式住所，所以對每個人的權利義務都有相當影響，現行我國的戶籍制度係依照「戶籍法」之規定辦理，主要分為身分登記及遷徙登記。依照戶籍法第16條第1項規定，人民遷出原戶籍地後三個月內，應至遷入地申報遷入登記。除了中華民國國民身分證以外，現行戶籍制度衍生出來的戶籍謄本、戶口名簿……等，都是政府機構經常要求人民提供以玆核對的證明文件。
如果前屋主搬遷後，卻未依照戶籍法第16條第1項規定，將戶籍遷離原址，而新屋主搬入房屋後，卻經常收到前屋主的銀行、稅捐信件、帳單通知書……等，面對上述狀況，戶籍法第50條第1項規定：「全戶遷離戶籍地，未於法定期間申請遷徙登記，無法催告，經房屋所有權人、管理機關、地方自治機關申請或無人申請時，戶政事務所得將其全戶戶籍暫遷至該戶政事務所。」，依照上述規定，房屋所有權人對於房屋地址內尚未遷離戶籍的人士，可依法向戶政機關申請將其強制遷出的程序。只要你是「房屋所有權人」，想要將權狀地址內的原住戶或前租客的戶籍遷出，只要到房屋所在地的戶政事務所申請即可，經戶政事務所派員調查確認屬實後，就會將前屋主的戶籍遷出，暫時移置當地的戶政事務所。
如果是房東先前將房屋出租給房客，而房客退租離開時未將戶籍遷出的狀況呢？此時，房東同樣也可以依照上述戶籍法第50條第1項規定，申請戶政機關強制將房客戶籍遷出。.
另一種較麻煩的情況是，前屋主（或前房客）是在房屋現址開設公司或行號，但搬離時沒有去登記註銷營業登記，導致屋主或是後來取得房屋所有權的人，在繳房屋稅的時候發現要繳3%的營業用房屋稅。因為依照「房屋稅條例」第5條第1項第1款規定，自用住宅房屋稅率為1.2%；而同法第5條第1項第2款則明定，非住家用房屋，如供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，最低不得少於其房屋現值3%，所以如果將自己的住家登記為公司或行號，房屋稅會被提高至3%。
假如遇到這種情況，現屋主要怎麼做才能註銷營業登記，變回自住房屋使用，並恢復原本1.2%稅率呢？假如遇到前屋主（或前房客），遲遲不肯註銷營業登記，有幾個方式可以解決：
一、向公司或行號登記所在地的主管機關檢舉申報不實：
依「加值型及非加值型營業稅法」第28條規定，只要有對外營業之固定營業場所，皆須依規定申請營業登記，登記地址必須與實際營業地址相同，否則登記地址視同為虛設行號，而實際營業地址將會被視為未經登記擅自營業，都是違規。
如果前屋主（或房客）是經營獨資或合夥行號，依照「商業登記法」第29條第1項第3款規定，經查核該行號距離實際遷離日超過6個月卻沒有申請變更登記，主管機關得依利害關係人申請（例如房東或現任屋主）或職權，撤銷該行號的營業登記。也就是說，如果遇到前屋主或房客不辦理遷址的狀況，房東或現任屋主可以用這種方式逼使前屋主（或前房客）趕快去辦理遷址。
假使前屋主（或前房客）是開設公司，因為「商業登記法」只適用於一般獨資或合夥商號，並不適用於公司，而「公司法」中並無類似「商業登記法」第29條這樣的規定，但新屋主仍然可以向公司登記所在地的主管機關通報前屋主（或前房客）所開設的公司業已遷離，前屋主（或前房客）所開設公司若未辦理遷址登記，仍會受「加值型及非加值型營業稅法」第45條所規定，營利事業因未依規定申請稅籍登記而必須受到處罰。
二、向稅捐機關提出遷址或註銷營業登記申請：
依照「房屋稅條例」第7條規定，房屋如有變更使用時，納稅義務人應於三十日內檢附有關文件，向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形。所以當你買賣已經到過戶的階段，或是租賃契約結束日，要記得要求前屋主（或前房客）趕快辦妥遷址或註銷營業登記。假設前屋主（或前房客）無法完成遷址或註銷營業登記，現任屋主或房東也記得要在30日內，向稅捐機關提供相關證明該地址已無營業事實，稅捐機關派人查核後屬實，就可申請依實際使用情形來課稅。
三、透過訴訟方式請求前屋主（或房客）所開設的公司遷出：
假使前屋主（或房客）是開設公司，但搬離後卻遲遲不將公司營業登記遷出，當嘗試過以上方式都沒有辦法解決時，此時新屋主（或房東）便須提起訴訟，證明該公司已經不在現址營業，並以該公司為被告，請求法院判決該公司應遷出登記，雖然打官司可能較為麻煩，但卻是一種效果立竿見影的方式。
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