房屋及土地分別為姊妹所有，不得按自用住宅用地稅率課徵地價稅

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撰文／編輯部生活中心 圖片來源／pexels

母親去世後，其所擁有的房屋及其房屋基地坐落土地分別由姊姊、妹妹繼承，那麼土地是否得按照自用住宅用地稅率課徵地價稅？

桃園市政府地方稅務局表示，按土地稅法施行細則第4條所稱的「自用住宅用地」，是指土地上的建築改良物，歸屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有為限，且需符合土地稅法第9條規定，即需有土地所有權人本人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記且無出租、無供營業使用之情形。

稅務局進一步說明，辦理繼承遺產時，如果房屋由姊姊繼承、土地由妹妹繼承，縱使符合土地稅法第9條規定土地所有權人於該地辦竣戶籍登記且無出租或供營業情形，但仍然因為土地上的房屋是姊姊即旁系親屬所有，所以該筆土地依規定無法按照自用住宅用地稅率課徵地價稅。