標購法拍屋，30天內需申報契稅，逾期罰錢！

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撰文／編輯部生活中心

法拍屋因為價格划算，常成為許多投資客或是首購族的購屋首選，但貼心提醒，如果向法院標購法拍屋，請於法院發給權利移轉證明書當日起，30日內申報契稅。未依規定期限申報者，可是會被罰錢的！

所謂的「契稅」，是指房屋不動產因買賣、贈與或其他方式移轉時，就契約價格以一定稅率所課徵的稅捐；事實上契稅並不只限於房屋，土地的移轉也會產生契稅，但是因為在開徵土地增值稅區域的土地免徵契稅，以目前大多數地區而言，僅須就房屋部分課徵契稅即可，所以一般所謂「契稅」多指「房屋契稅」。

新北市政府稅捐稽徵處表示，依契稅條例規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權，均應申報繳納契稅。依強制執行法所為的拍賣，也是買賣之一種，民眾如向法院標購法拍屋，請如期向稽徵機關申報契稅，以免逾期申報加徵怠報金。

該處進一步說明，買賣契稅之核算，係以申報時當地不動產評價委員會評定之標準價格按6%稅率核算課徵，但向法院標購之房屋，如標購價格低於評定標準價格時，則按較低之實際標購價格核算課徵契稅。

該處特別提醒民眾，如向法院標購法拍屋，請於法院發給權利移轉證明書之日起30日內申報契稅。未依規定期限申報者，每超過3天，會加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣15,000元，請民眾留意申報期限。