新埔土地每坪44萬成交　推案價遭批「太誇張」

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編輯中心／TylerGao

近期實價揭露，新竹新埔鎮田新路、建案「美麗華好柿」旁790坪商1土地以總價3.5億元、每坪44.4萬元成交，創下新埔實價登錄以來最高單價紀錄。

新竹新埔田新重劃區790坪土地以總價3.5億元，每坪約44.4萬元成交，創下區域新高單價。據悉，該區受惠台積電效應，已有新案開價喊上4字頭。對此，房仲專家以建商推案的成本公式推算，認為4字頭開價已是合理價位。

新埔鎮鄰近竹北，近年受惠台積電設廠效應，房價出現大幅度跳漲。根據《住展》雜誌統計，近10年新案單價漲幅最高的行政區就在新埔，從每坪14.2萬元飄升至31.2萬元，漲幅高達120%。

東森房屋竹北水瀧加盟店長傅國棟表示，蛋黃區竹科、竹北新案開價已來到7字頭，部分竹科人開始轉往蛋白區購屋，讓車程距離僅20分鐘的田新重劃區飛漲，目前該區可開發素地不算太過，也難怪土地價格出現新高。

傅國棟指出，該土地隔壁的預售案「竹科臻邦」，由寶佳機構操刀，目前每坪成交均價也已來到32~33萬元。若未來竹科外溢效應不滅，預估本次成交的土地推案單價會再往上衝。

據悉，現在新埔已有部分建案開價直接挑戰4字頭，被網友批「太誇張」。

不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德以建商相關成本試算，認為接近4字頭的開價不算離譜。曾敬德以本次揭露的每坪44.4萬元土地試算：44.4萬元/300%（最高容積率）/1.6（銷坪係數），得出權狀每坪14.8萬元土地成本。而營造成本由於近年原物料全面大漲，每坪抓在14萬元。

此外，營銷成本抓15%、建商利潤抓20%，也就是：（14.8萬元+14萬元）乘上1.35得出每坪38.88萬元，若再考量到開價高於成交價的行銷策略，每坪站上4字頭並不令人驚訝。