佘彥興 撰文
詹小姐購置大樓某戶二樓住宅，最初生活尚稱平順，後來一樓新住戶廖先生搬來，廖先生考量到出入家門時需要遮風避雨，於是便在自家門口設置遮雨棚，而住在二樓的詹小姐因為擔心遮雨棚會被小偷當作攀爬物，於是便希望廖先生能將一樓遮雨棚拆除，但廖先生覺得詹小姐無權干涉自己住家是否要裝設遮雨棚，於是兩人便發生爭執。
然而，遮雨棚是一樓廖先生想裝就可以裝的嗎？
因為台灣氣候潮濕多雨，夏日又高溫炎熱，所以許多民眾都會在自家門口搭建遮雨棚，藉此提供自己一個遮陽及躲雨的空間，但其實很多住戶裝設的遮雨棚都屬於違法設施，依照「建築法」第4條規定：「本法所稱建築物，為定著於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，供個人或公眾使用之構造物或雜項工作物。」，而遮雨棚通常會被設定為建築物或雜項工作物，如果未向主管機關申請核可並發予許可建築執照者，都屬於違建應予拆除。
大樓住戶自己可以裝設遮雨棚嗎？
一、首先必須釐清裝設遮雨棚是否屬於違建
前面說過，遮雨棚通常被認定屬於「建築法」第4條所規定的「供個人或公眾使用之構造物或雜項工作物」，而建築法第25條第1項規定則明定：「建築物非經申請直轄市、縣（市）（局）主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。」，所以遮雨棚必須經過審查許可並取得執照後才能建造，如果住戶沒有未經許可便自行加裝遮雨棚，這就屬於違建，其他住戶是可以向主管機關（在直轄市為工務局，一般縣市則為工務處）檢舉而勒令停工，但如果遮雨棚在檢舉時已經蓋好，查報人員則會先進行勘查，再決定是否要將遮雨棚拆除，或是請違建者補辦申請執照。
二、如果符合法規，住戶裝設遮雨棚可能還需要經過管委會同意
假使裝設遮雨棚符合建築法相關規範，這樣就不屬於違建，是否住戶就可以自行裝設遮雨棚？然而在都市裡的公寓大樓中，一般住戶如果要裝設遮雨棚，除了要符合建築法規定外，還不能違反「公寓大廈管理條例」，依照「公寓大廈管理條例」第8條第1項規定：「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。」，依照上述法條明文，如果公寓大樓管委會對於裝設遮雨棚這件事另有訂定規約，或是大樓內已經有區分所有權人會議決議，並且已向主管機關報備留有紀錄者，住戶們加裝遮雨棚就必須受社區規約限制，或是受區分所有權人會議決議規範，必須經過管委會同意。
舉例來說，若經報備的社區規約中規定，倘使住戶加裝鐵窗或雨棚，必須按管委會統一規定之圖樣、規格、顏色、材質和位置，並且不得突出建築物表面，此時若有某一位住戶加裝不符合規格的遮雨棚（例如：管委會規定遮雨棚必須是黃色，但某一位住戶卻裝上咖啡色的遮雨棚），那麼其他住戶就可以要求管委會去制止該位住戶，若該位住戶經制止後仍不拆除，則管委會可以報請主管機關處理，該位住戶將會遭到罰鍰處罰。
另外，如果是住一樓的住戶加裝遮雨棚，除了要注意上述是否經許可並符合規約或決議外，還可以留意此住戶加裝遮雨棚是否違反共有部分的使用目的，依照公寓大廈管理條例第9條第2項規定，住戶對共用部分之使用，應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。同條第4項稱：「住戶違反第二項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。如有損害並得請求損害賠償。」，舉例來說，如果大樓前側外牆的共有部分沒有約定專用，一樓住戶卻擅自加裝遮雨棚，或是為了裝設遮雨棚已經變更建築物的主要構造，這樣一樓住戶可能會觸犯公寓大廈管理條例相關規定，必須將雨棚拆除，或是負損害賠償責任。
以本文案例來說，一樓的住戶廖先生在家門前裝設雨棚，如果沒有經過申請就裝設雨棚，將有違反建築法規定之虞；倘若廖先生有經過申請，但裝設雨棚的過程卻違反社區大樓管理規約，則二樓住戶詹小姐可以通知管委會制止雨棚之設置，或是向法院提起訴訟，要求廖先生將雨棚拆除。