記者 林宜屏 報導 示意圖片／pexels
離112年不到一個月，有些權利跟新制要注意！109年12月25日，立法院三讀通過、修正民法部分條文，確定將民法成年年齡下修為18歲，並設緩衝期，定於民國112年1月1日起施行。
所以，從112年開始，哪些事情不必等到20歲，滿18歲就可以解禁的？民法修法後，最大的差別在於滿18歲國民，屬於民法上有完全行為能力之人，可以自己決定作主去做有效的法律行為。
舉例來說，需要簽名的契約，修法後，年滿18歲就可以自己決定。像是：在外面租房、租車、開立銀行帳戶、辦理貸款、申辦手機門號等，這類需要簽名的法律上的契約，基本上都可以自己辦理，不必再像以前一樣需要經過法定代理人（如：父母）的同意。
此外，成年年齡下修為18歲，並自112年1月1日施行，對於適用土地增值稅一生一屋的租稅優惠上，有實質影響。桃園市政府地方稅務局表示，民眾出售自用住宅如已使用土地增值稅「一生一次」10%優惠稅率，尚有「一生一屋」優惠稅率10%可以適用。
何謂「一生一次」？顧名思義，就是一個人一輩子只能用一次的權利，但想要適用「一生一次」優惠，必須符合三大條件：第一，土地所有權人在出售前一年內，不能有出租或是營業等情形。即使是加入政府的社會住宅包租代管，或是公益出租擔任愛心房東，都算是「出租」的一種；第二，土地上建物必須是土地所有權人或配偶、直系親屬所有，同時也將戶籍遷進去。第三，「一生一次」的土增稅優惠，有設定面積上限，如果是都市土地，面積不能超過90坪左右；非都市土地，上限是200多坪左右。
總結而言，想要適用「一生一次」土增稅優惠：一年內沒有出租營業、戶籍遷入、面積限制這三點，都是缺一不可的！
適用「一生一屋」要件中，涉及「未成年」子女之規定，第一是「一屋規定」出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女除該自用住宅以外，無其他房屋。第二是「設籍規定」出售前土地所有權人或其配偶、未成年子女設有戶籍且連續持有滿6年。因為自112年起成年年齡下修為18歲，在適用「一生一屋」優惠稅率上需特別注意。
桃園市稅務局舉例說明，王先生112年後出售房地，如地上房屋為19歲兒子所有，或僅有19歲兒子設立戶籍登記，將無法適用「一生一屋」優惠稅率。另外一個例子，林先生同樣112年後出售房地，女兒19歲另持有一間房屋，即可突破1戶的限制，成年年齡下修反而對其有利，多屋族可規劃財產節稅。
簡單來講，土增稅依據土地增值狀況，須繳納20％～40％不等土增稅，但是「一生一次」、「一生一屋」這兩種節稅方式，都可以將土增稅降低到10%，等於至少可省下一半以上的土增稅。
雖然成年下修至18歲，有帶來不少便利，但有一點卻反而可能變成不便！因為我國結婚的年齡，原本規定男生須滿18歲、女生須滿16歲，但因為民法修正成年為18歲的關係，所以修法後最低結婚年齡為雙方都年滿18歲後，才可以結婚。
